En el Registro de la Propiedad de Puerto Rico se inscriben las escrituras relacionadas con los bienes inmuebles. Bienes inmuebles son fincas, casas, edificios y toda estructura que esté incorporada al suelo. Si usted posee un bien inmueble y hace un negocio jurídico con éstos, debería inscribir esa transacción en el Registro de la Propiedad.
Una función muy importante del Registro de la Propiedad es que da publicidad a terceros sobre los negocios jurídicos inscritos. De esta manera, quien quiera hacer una transacción con un bien inmueble está enterado de su situación registral.
Cuando usted recibe una herencia y en ésta hay un bien inmueble es necesario que usted haga un estudio de título para conocer si el bien heredado está a nombre del fallecido, si tiene embargos o hipotecas o cualquier otro asunto que lo afecte.
Para transferir el bien inmueble del fallecido al heredero hay que preparar y presentar en el Registro de la Propiedad una Instancia Registral en la que se le notifica al Registrador de la Propiedad que el dueño falleció y se le pide que inscriba la propiedad a nombre de los herederos.
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